達州市公共資源交易服務中心

關于達州市投資有限公司2021年第二批

國有房產對外公開招租（第二次）的公告

達州市投資有限公司 (出租方)擬將2021年第二批國有房產委托達州市公共資源交易服務中心對外公開招租，茲邀請符合本次公開招租要求的意向承租人參加競租，現將有關事項公告如下。

一、招租方式

按照相關程序以網上報名、網上交納競租保證金、現場公開電子競價方式進行。

二、資產狀況、交付標準及出租用途

（一）資產狀況

序號	資產位置	資產 面積 （m2）	租賃 期限	競租起始價（元） （首年）	競租 保證金 （元）	備注
1	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層23號	175.59	五年	53104	26552
2	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層25號	251.1	五年	75935	37967
3	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房2幢底層27號	327.67	五年	99090	49545
4	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號	411.82	五年	124535	62267
5	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-1	552.72	五年	167141	83570
6	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-2	623.74	五年	202090	101045	含獨立電梯
7	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層13號	189.74	五年	57380	28690
8	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層15號	266.29	五年	80525	40262
9	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層17號	251.53	五年	76064	38032
10	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層19號	331.63	五年	100289	50144
11	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-3	272.88	五年	82523	41261
12	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房1幢底層29號-4	228.71	五年	64217	32108
13	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房3幢底層11號-1	1073.76	五年	347900	173950	含獨立電梯
14	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-2	317.95	五年	82415	41207
15	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-3	363.44	五年	86357	43178
16	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-4	1162.18	五年	301234	150617	含獨立電梯
17	達州市通川區鳳凰大道9號堰灣新居安置房4幢底層11號-5	389.36	五年	92513	46256
18	達州市通川區荷葉街51號	66.28	五年	233356	116678
19	達州市通川北路117號3樓	1154.56	五年	249383	124691
20	達州市通川區肖公廟路13、15、17、19、21號（該門市不得用于經營醫藥行業）	239.67	五年	98366	49183

（二）交付標準：

標的物一切均以實物現狀為準，參加競租的單位和個人務必看清和了解所招租標的物之現狀。參加競租者一旦報名，即表明了解及認可所招標租的物現狀等一切情況，我單位不保證所招租標的物品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

（三）出租用途：

承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，標的物不得用于經營黃、賭、毒等違法行業，所有國有房產不得用于經營餐飲及制造油煙等污染環境的行業。

三、意向承租人應具備的條件

（一）在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（單位提供營業執照等相關證照，個人提供個人身份證明。但納入誠信負面清單的自然人和法人或其他組織無權參與競租）。

（二）本次標的物招租不允許聯合承租。

（三）意向承租人報名時須向達州市公共資源交易服務中心繳納競租保證金（具體金額詳見本公告第二條第一項《資產狀況》）。

（四）意向承租方參與本次招租視為完全認可、接受出租標的物現狀，租賃成功后不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

（五）國家法律、行政法規規定的其他條件。

四、資格審查：

（一）資格審查時間：2022年2月24日10時30分；

資料遞交要求：資格審查當日，已在達州市公共資源交易服務網提交申請的意向承租人須在10：30之前的工作時間將競租資格審查所需原件現場提交至達州市公共資源交易服務中心4B-17室。

（二）需提交資格審查資料：

1．法人申請的，應提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件）。（見附件一）

（2）合法存續的企業法人（單位提供營業執照等相關證照原件）。

（3）法定代表人的有效身份證明文件（原件）。

（4）意向承租人委托他人代為競租的，應提交授權委托書（格式詳見附件二）及委托代理人的有效身份證明文件（原件）。

（5）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）。

（6）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，所有國有房產不得用于經營餐飲及制造油煙等污染環境的行業。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

2．其他組織申請的，應提交下列文件：

（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）

（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明（原件）；

（3）表明該組織負責人身份的有效證明文件（原件）；

（4）意向承租人委托他人代為申請的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件（原件）；

（5）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）。

（6）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，所有國有房產不得用于經營餐飲及制造油煙等污染環境的行業。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

3．自然人申請的，應提交下列資料：

（1）租賃申請書（原件）；（見附件一）

（2）意向承租人有效身份證明文件（原件）；

（3）意向承租人委托他人代為申請的，應提交授權委托書（格式詳見附件一）及委托代理人的身份證明文件（原件）；

（4）在達州市公共資源交易服務系統中打印的競租保證金交納憑證（原件）；

（5）承諾承租資產的用途必須根據資產現狀按照國家規定合法經營，不得經營黃、賭、毒及違法行業，所有國有房產不得用于經營餐飲及制造油煙等污染環境的行業。（提供承諾函并加蓋鮮章的原件）

（三）意向承租人有下列行為之一的，視為放棄意向競租：

1.逾期未在網上提交租賃申請的。

2.未按要求交納競租保證金的。

3.現場未按要求提交資格審查相關資料的。

（四）意向承租人須通過資格審查才能參與競租。

五、招租期限、租金收取辦法、電子競價方式和成交價款支付方式

（一）招租期限：5年。

（二）招租起始價：詳見資產狀況。

（三）租金收取辦法

成交公示期滿后3工作日內，承租方應與出租方完善《國有房產有償使用協議》的簽定，并應于協議簽定當日，將標的物首年有償使用金、履約保證金（履約保證金按本標的物首年有償使用金的20%計算，低于10000元人民幣時，按10000元交納）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎上環比遞增5%。資產內部裝配有獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協議。

（四）電子競價方式

本次出租資產采用增價方式按照標的物招租起始價進行公開競租，由競租人在競租會上現場公開逐輪應價，每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數，出價最高者競得。

只有一家報名的，以不低于招租起始價的競租人成為競得者，并須在成交當日與達州市公共資源交易服務中心簽訂成交確認書。

注：凡參加本項目競租的意向承租人須認可本項目招租起始價，即現場公開電子競價時意向承租人響應招租起始價為第一輪應價。否則，競租保證金不予退還。

（五）成交價款支付方式

成交關系確定后3個工作日內簽訂《國有房產有償使用協議》。租金按年支付，按“先交租，后使用”原則，承租方應在協議簽訂之日，將標的物首年有償使用金、履約保證金（履約保證金按本標的物首年有償使用金的20%計算，低于10000元人民幣時，按10000元交納）通過出租方指定的交款賬號一次性全額支付費用。以后年度有償使用金均在上年有償使用金基礎上環比遞增5%。資產內部裝配有獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協議。出租方在收到租金和履約保證金后5個工作日內交付房屋。

（六）招租人其他要求：

1.若意向承租方成功承租該標的，憑與出租方簽訂的《國有房產有償使用協議》及交款票據前往市交易中心全額退還交易保證金；若意向承租方未承租該標的，市交易中心將按原渠道無息退還保證金。

2.意向承租方被確認為承租方后，如因承租方原因未能簽訂《國有房產有償使用協議》或未交納有關約定支付標的物有償使用金及履約保證金的，其交納的交易保證金由出租方作為違約金予以直接扣收。

3.本次公開招租的標的物是以現狀進行公開招租，意向承租人一經報名，視為完全接受出租標的物的現狀，競價成功后不得以任何理由要求出租方對租賃標的物進行修復、完善等。一經確定為中標承租人，出租人直接以出租標的物現狀進行交付。中標承租人不得以任何理由要求出租方修復、完善標的物。

4.成功承租標的后，承租人須在公開招租成交公示期滿后3個工作日內與出租方完善《國有房產有償使用協議》簽訂，并于協議簽訂當日一次性付清標的物首年有償使用金及履約保證金（履約保證金按首年有償使用金總額的20％計算），且有償使用金及履約保證金不得以實物抵扣等其他方式進行繳納。否則，出租方將對其交納的交易保證金作為違約金予以直接扣收。

5.承租人若對所承租標的物進行裝修，則應嚴格按照相關法律法規自行辦理完善裝修手續，并報出租方通過后方可實施裝修。其裝修、設備、設施費用由承租方自行承擔。協議租賃期限屆滿，房屋內添附物及裝飾裝潢（電器設備除外）歸出租人所有，承租人不得拆除，出租方對裝飾裝潢不予任何補償。

5.未經出租方書面同意，不得擅自改變標的用途或將標的轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租方。

6.不得將標的物用作任何形式的抵押。

7.國家法律、行政法規規定的其他條件。

（七）現場察看：

1.競租人應自行實地察看了解競租房屋的基本情況，遞交競租文件后，則視為競租人已完全了解競租房屋的各種情況。成交后，競租人不得對房屋位置、面積、周邊環境、配套等有任何異議。

2.競租人應承擔現場察看的全部費用、責任和風險。

3.租賃方提供的現場資料和數據，只是為了競租人能夠利用現有資料，租賃方對競租人由此而作出的推論、解釋和結論概不負責。

4.現場察看聯系人：馮女士 電話：19908181624

（八）其他披露事項

1.租賃期間承租方所租標的及設施設備的維修費用全部由承租方負責承擔，因承租方管理使用不善造成標的及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

2.資產內存在獨立電梯的，承租方須與市投資有限公司另行簽訂補充協議。

3.標的租賃期間的相關稅費，除由國家稅務、房產管理部門依法收取的標的租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

4.承租方對所租賃標的的裝修、施工僅限于標的內部且在必須事先征得出租方書面同意后，方可進行裝修、施工。

5.承租方在標的物進行的任何施工行為必須依法報政府相關管理部門審批同意，并取得施工許可證后方可施工。

6.租賃協議期內，因國家政策或政府相關部門要求，需要拆除或改造該標的，給出租方、承租方雙方造成損失的，雙方互不承擔責任。

7.因政府規劃調整、修改，需提前終止協議收回標的的，出租方提前一個月通知承租方，屆時承租方應當無條件搬出并退回標的，承租方裝修、改造、新增設施等所產生的各項費用，由承租方自行承擔，出租方對承租方不承擔任何的賠償責任和違約責任。有償使用金按實際使用時間結算。

8.在協議履約期間，政府主管部門對該標的裝修（包括但不限于消防設施）提出任何整改要求，承租方均須按照政府主管部門的要求進行整改。該標的在租賃期內如遇政府政策規定的維修改造，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

9.有償使用協議期滿后的安排

本次公開招租有償使用協議期屆滿后，所有資產均需再次進入相關交易機構公開進行。原承租方享有在同等條件下的優先承租權（如承租方出現違約或其他原因導致協議提前終止的除外）。

六、公告期限

公告期自公告刊登之日起10個工作日，自2022年2月10日至2022年2月23日17時00分止。

七、網上報名、租賃保證金的交納及資格審查時間、電子競價時間、地點：

（一）網上報名時間：2022年2月10日至2022年2月 23日17時00分止；

（二）保證金繳納截止時間：2022年2月 23日17時00分（以達州市公共資源交易服務系統確認到賬為準）；

（三）資格審查時間：2022年2月24日10時30分；

（四）電子競價時間：2022年 2月24日11時30分；

（五）電子競價地點：達州市公共資源交易服務中心四樓報價室。

競租保證金不接受現金支付，須以轉賬方式轉入達州市公共資源交易服務中心指定賬戶。

建設銀行開戶行：中國建設銀行股份有限公司達州荷葉支行；

戶名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶；

賬號：系統自動生成。

農業銀行開戶行：中國農業銀行達州通川支行

戶 名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶

賬 號：系統自動生成

工商銀行開戶行：中國工商銀行達州市分行海棠灣支行；

戶名：達州市公共資源交易服務中心交易專戶；

賬號：系統自動生成。

特別提示：意向承租人在網上提出租賃申請前，必須先登錄達州市公共資源交易服務網查閱網上操作指南完成網上注冊、網上報名、網上交納競租保證金等（http://www.dzggzy.cn）。

八、其他事項

（一）有意競租者請于公告期內在達州市公共資源交易服務網提出競租申請，并繳納（資產基本情況中競租保證金金額）競租保證金（以達州市公共資源交易服務系統確認到賬為準）。

（二）若競租成功，未成交意向承租人的競租保證金全額原渠道無息退還，承租人在成交價款到賬后，憑承租人簽訂的合同和交納的成交價款憑證，競租保證金全額原渠道無息退還。若競租未成功，則意向承租人競租保證金全額原渠道無息退還。

以下情形之一者，保證金不予退還：

1.意向承租人提供虛假材料的；

2.意向承租人互相串通惡意壓價的；

3.意向承租人未認可本項目招租起始價的；

4.若競租成功后，承租人不按時簽訂成交確認書、房屋租賃合同或不按時繳納租金的；

5. 意向承租人與承租人不一致的。

（三）本次資產租賃所涉及的稅費由雙方按國家相關法律法規處理（出租方不開具稅務發票，可以開具出租方現有的合法票據）。

（四）意向承租人對本公告第一、五、六、七、八條有疑問可向交易機構提出，其余的可向出租方提出。

（五）聯系方式：

出租方：達州市投資有限公司

聯系人：馮女士

聯系電話：19908181624

交易機構：達州市公共資源交易服務中心

聯系人：徐女士

聯系電話：0818-3330177

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達州市公共資源交易服務中心
2022年2月10日